Dù đầu tư bất kỳ lĩnh vực nào, để tránh tiền mất tật mang. Bạn cũng phải trang bị cho mình những kinh nghiệm nhất định. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu và học hỏi thêm kinh nghiệm mua đất thổ cư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật những thông tin cần biết về loại hình bđs này.
Đất thổ cư là gì ?
Đất thổ cư hay còn có tên gọi khác là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được phép ở, xây dựng các công trình sinh hoạt. Các loại đất gắn liền với nhà ở thuộc khu dân cư như: đất vườn, ao hồ cũng được xếp vào loại đất thổ cư (theo Luật đất đai 2013).
Vậy đất thổ cư khác gì với loại đất nông nghiệp? Đất thổ cư là đất để ở, được xây dựng nhà. Còn đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép dùng vào mục đích sản xuất. Chẳng hạn như đất nông nghiệp ở nông thôn chỉ dùng để trồng trọt, chăn nuôi, canh tác,…
Nếu bạn muốn sử dụng đất nông nghiệp để xây nhà. Bạn bắt buộc phải làm thủ tục đổi mục đích của miếng đất, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Lưu ý rằng, quy trình chuyển đổi này, bạn phải đóng một số khoản thuế, tài chính và công chứng các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Những kinh nghiệm mua đất thổ cư cần biết cho nhà đầu tư
Mua bán đất thổ cư là một trong những cách kinh doanh nhà đất “hot” nhất hiện nay được giới đầu tư ưu ái. Tuy nhiên, bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào cũng vậy, cũng sẽ ẩn chứa những rủi ro nhất định.
Để việc đầu tư được an toàn, tỉ lệ lợi nhuận thu về cao. Bạn bắt buộc phải ghi nhớ những lưu ý khi mua đất thổ cư sau:
Tính pháp lý của mảnh đất
Pháp lý luôn điều kiện tiên quyết phải xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Đầu tiên, phải đảm bảo đất thổ cư bạn mua có sổ đỏ, giấy chứng nhận sử dụng hợp pháp
Có rất nhiều trường hợp, chủ đất rao bán với giá rẻ vì đất chưa có sổ đỏ hoặc đang cầm ngân hàng. Nhiều nhà đầu tư “ham rẻ” hoặc tin lời chủ đất mà có quyết định sai lầm.
Cũng tuyệt đối đừng nên mua đất bằng “giấy tờ tay”. Giả sử, nhiều gia chủ muốn bán một phần mảnh đất trong sổ đỏ. Mà chưa tách sổ đỏ cho mảnh đất đó. Và hứa hẹn trước mắt sẽ dùng giấy viết tay để đảm bảo, khi có sổ đỏ sẽ chuyển cho bạn.
Việc mua những miếng đất không rõ ràng về pháp lý như vậy sẽ tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Chẳng hạn như có tranh chấp hoặc đền bù sau này.
Ngoài ra, có một điểm cần lưu ý nữa là miếng đất thổ cư bạn định mua có nằm có nằm trong diện sắp bị quy hoạch hay giải tỏa của khu vực không? Và phí bồi thường dự kiến sẽ là bao nhiêu? Tránh trường hợp phí bồi thường bạn nhận được thấp hơn số tiền bạn bỏ ra để đầu tư.
Lối đi vào lô đất không có tranh chấp
Trên thực tế, ở các đô thị lớn, các miếng đất thổ cư thường gặp vấn đề tranh chấp lối đi, khó có thể giải quyết. Bởi lý do đó, cũng có rất nhiều gia đình vì không muốn rắc rối này mà rao bán đất với giá rẻ.
Là nhà đầu tư, nếu không tìm hiểu kỹ mà quyết định mua thì sẽ rất khó bán lại kiếm lời. Còn người mua để ở, xây nhà khi mua phải thì cũng gặp rắc rối khi xây dựng. Thậm chí còn có thể phải đứng ra giải quyết rắc rối tranh chấp.
Tìm hiểu tổng quan khu đất thổ cư định mua
Trước hết, là xem xét vị trí của khu đất thổ cư đó. Khu đất đó có gần đường quốc lộ không? Khu dân cư xung quanh có đặc điểm như thế nào?
Đất có gần chợ, bệnh viện hay trường học không? Miếng đất này trước đó có làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác gì không? Đây là những câu hỏi bạn phải giải đáp trước khi quyết định mua.
Tiếp theo, bạn cần tìm hiểu về đặc điểm địa chất của khu đất đó. Nếu muốn mua đất thổ cư để xây dựng nhà thì đây là việc vô cùng quan trọng. Nên tránh các miếng đất nằm trên các khu vực ao hồ san lấp. Bước tìm hiểu này kỹ lưỡng thì sẽ đỡ cho bạn khoản phí gia cố lại nền đất về sau.
Phong thủy cũng là một yếu tố cần lưu ý khi mua đất thổ cư. Đất thổ cư lý tưởng nhất để mua là đất có hướng Nam hoặc Đông Nam. Phía trước lô đất không nên có cột điện, cây lớn bởi điều này là không tốt cho gia chủ theo quan niệm phong thủy.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư khi ký hợp đồng
Theo kinh nghiệm mua đất thổ cư, nhà đầu tư nên hết sức thận trọng với hợp đồng mua đất. Về bên bán, nên có chữ ký cả chồng và vợ.
Tốt nhất nên có thêm chữ ký các thành viên trong sổ hộ khẩu như anh chị em, con cái,.. Việc này nhằm tránh các tranh chấp đất đai về sau. Các giấy tờ về sử dụng đất, bản hợp đồng bạn cũng nên mang đi công chứng.
Còn khi miếng đất thổ cư bạn mua là tài sản thừa kế. Trước khi tiến hành hợp đồng đặt cọc, các thành viên có quyền thừa kế phải cùng ký xác nhận biên bản đồng ý bán đất.
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất thổ cư, cũng như những thông tin cần biết về loại hình bất động sản này. Hy vọng, các thông tin được chia sẻ trên bài viết này sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức thiết yếu khi đầu tư, mua đất thổ cư.