Với nhiều ưu điểm vượt trội, đất nền dự án luôn có sức hút rất lớn đối với giới đầu tư nhà đất. Tuy nhiên nếu bạn “còn non trẻ” trong lĩnh vực này, thì đây cũng là lựa chọn vô cùng rủi ro. Mua đất nền dự án phải lưu ý gì? Kinh nghiệm mua đất nền dự án để an toàn nhất. Tất cả sẽ được giải đáp ở bài viết ngay dưới đây.
Giải thích đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là các lô đất nằm ở khu vực dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Các lô đất này vẫn giữ được nguyên trạng, chưa bị của con người tác động, chưa tiến hành xây dựng.
Các đặc điểm nổi bật của đất nền dự án:
- Thường nằm ở khu vực có quy hoạch rõ ràng
- Dự án đã được nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Có nhiều tiện ích trong tương lai.
- Có mục đích phát triển thành các dự án: khu sinh thái, khu dân cư hoặc công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Những rủi ro khi mua đất nền dự án thường gặp nhất
Với những điểm nổi bật như trên, có thể thấy, đất nền dự án là một chiến lược đầu tư lý tưởng. Nếu nhà đầu tư mua đúng thời điểm, chọn được 1 dự án tốt, thì lợi nhuận thu được sẽ rất cao.
Tuy nhiên, bất kỳ việc đầu tư nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất nền thường gặp nhất mà các nhà đầu tư nên biết.
Mua đất nền dự án không có khả năng phát triển
Giá của đất nền sẽ tăng lên khi khu vực xung quanh đó được nâng cấp cơ sở hạ tầng. Mua đất nền dự án để sau này bán ra lại với giá cao. Đây cũng là mục đích của hầu hết các nhà đầu tư khi mua đất nền.
Tuy nhiên, sẽ có những rủi ro như khu vực xung quanh miếng đất rất lâu vẫn không được nâng cấp. Thậm chí có trường hợp còn xuống cấp hơn và không biết rõ thời gian nào được tiến hành cải tạo.
Bị lừa tiền khi mua đất nền dự án
Đây cũng là một rủi ro thường gặp khi mua đất nền dự án. Nhiều nhà đầu tư bỏ cả tiền tỉ để mua đất nhưng cuối cùng lại không được quyền sở hữu. Hoặc sở hữu được đất nhưng không thể xây được nhà do vướng các thủ tục pháp lý.
Bị môi giới nhà đất ép giá
Môi giới bất động sản là trung gian vô cùng quan trọng. Giúp bạn có thể dễ dàng tìm kiếm và mua được miếng đất tốt. Tuy nhiên, cũng có những đơn vị môi giới dùng nhiều thủ đoạn để ép giá, đẩy giá miếng đất lên gấp nhiều lần so với giá trị thật của nó.
Tiếp nhận phải những thông tin không chính xác
Để bán được đất, nhiều người bán hay môi giới cố tình nói sai lệch thông tin dự án. Cố tình tâng bốc, “thêu dệt” để người mua hiểu sai về giá trị, tiềm năng của lô đất. Nhiều nhà đầu tư cũng vì không cân nhắc kỹ những thông tin này mà có những quyết định phải sai lầm.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn cho nhà đầu tư
Tìm hiểu kỹ những thủ tục mua đất nền dự án
Việc không tìm hiểu giấy tờ pháp lý, thủ tục trong việc mua bán đất nền dự án. Là lý do hàng đầu khiến nhiều người bị lừa, thậm chí mất trắng tiền đầu tư.
Muốn đảm bảo quyền lợi, và hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền dự án. Bạn cần trang bị cho mình những kiến thức về bất động sản. Những giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch, các quyết định của cơ quan chính quyền,…
Và đặc biệt, tuyệt đối không mua những khu đất vẫn còn đang tách thửa hay chưa có sổ riêng.
Tìm hiểu kỹ cơ sở hạ tầng, dân cư xung quanh lô đất
Đây cũng là một kinh nghiệm mua đất nền dự án bạn cần ghi nhớ. Chú ý quan sát và đánh giá cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại xung quanh như thế nào? Mật độ dân cư gần đó ra sao? Đặc điểm chung của động đồng dân cư xung quanh là gì?
Bên cạnh đó, còn phải cân nhắc về yếu tố môi trường, phong thủy lô đất nền dự án. Tuy đây là những điều khá đơn giản, hoàn toàn có thể quan sát bằng mắt thường. Nhưng là bước quan trọng để có thể thẩm định giá bất động sản. Đánh giá được tiềm năng, khả năng phát triển của miếng đất sau này.
Xác thực thông tin quy hoạch
Bạn có thể tìm kiếm bản đồ quy hoạch hay các thông tin dự án trên các phần mềm của chính phủ. Các trang thông tin mạng của chính quyền địa phương. Hay đơn giản hơn là chỉ cần tìm bản đồ quy hoạch khu vực dự án trên google.
Theo kinh nghiệm mua đất nền dự án của các nhà đầu tư “lão làng”. Để an toàn nhất, bạn nên đến trực tiếp UBND các quận, huyện. Để xin thông tin hoặc xem bản đồ về quy hoạch tại địa phương. Sau đó, mới chắc chắn quyết định đầu tư lô đất nền đó.
Trên đây, đã giải đáp một số thắc mắc cũng như kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn nhất. Hy vọng với các chia sẻ trên đây, bạn sẽ có thêm cái nhìn toàn diện hơn về loại hình bất động sản này.