Bạn đang muốn xây nhà trọ cho thuê nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Bạn đang muốn tham khảo kinh nghiệm cho thuê trọ hiệu quả nhất? Và, bạn đang muốn tìm câu trả lời có thắc mắc kinh doanh nhà trọ cần gì? Tất cả những thông tin bạn cần sẽ có trong bài viết ngay dưới đây.
Lập kế hoạch- Giải đáp đầu tiên cho kinh doanh nhà trọ cần gì?
Dù kinh doanh bất kỳ lĩnh vực nào, để giảm thiểu rủi ro, tránh sai sót. Thì lập kế hoạch luôn là bước đầu tiên mà bạn cần chuẩn bị.
Vậy một kế hoạch tốt nhất để kinh doanh nhà trọ cần gì? Dưới đây là các ý chính cần có trong 1 bản kế hoạch xây và cho thuê nhà trọ.
Xác định rõ đối tượng cho thuê
Trước khi có ý định xây và kinh doanh nhà trọ. Bạn cần phải xác định chính xác phân khúc khách hàng mà mình muốn hướng đến. Từ đó, bạn mới xây dựng, sửa sang và đưa ra mức cho thuê hợp lý.
Giả sử, vị trí khu nhà trọ của bạn gần các trường đại học hay khu công nghiệp. Thì đối tượng cho thuê chủ yếu sẽ là những người có thu nhập thấp như sinh viên, công nhân… Bạn nên xây dựng các phòng cho thuê khoảng 15-20m2. Giá cho thuê cũng sẽ tầm trên dưới 2 triệu VNĐ.
Dự toán ngân sách kinh doanh nhà trọ cần gì?
Để đầu tư xây nhà trọ cho thuê, bạn sẽ cần một nguồn vốn khá lớn. Do đó, bạn cần phải lên kế hoạch chi tiết dự trù mọi khoản chi phí.
Nếu bạn là người mới, chưa có chưa có nhiều kinh nghiệm về hình thức kinh doanh này. Thì chỉ nên đầu tư dãy trọ tầm 10 đến 20 phòng.
Nếu chỉ xây dựng và hoàn thiện, nhà đầu tư phải có ít nhất từ 500 triệu trở lên. Bạn có thể tham khảo, liên hệ nhiều nhà thầu để chọn mức giá tốt nhất. Sau khi đã dự trù sơ bộ, nếu thấy vốn thiếu hụt. Bạn có thể xem xét phương án vay ngân hàng hoặc người thân.
Tuy nhiên, bạn cần cũng phải đặc biệt lưu ý. Là khoản vay không nên vượt quá 35% tổng giá trị của vốn xây dựng nhà trọ. Vì, sau khi công đoạn xây dựng nhà trọ hoàn thiện, cũng không thể cho thuê ngay lập tức được.
Để nhà trọ cho thuê vận hành tốt, bạn còn phải bỏ ra rất nhiều phí, nhiều công đoạn. Như: nộp thuế thu nhập, quảng cáo, thuê người bảo dưỡng, quản lý… Các bước này đều tốn khá nhiều thời gian, nên việc có thể thu lại tiền để trả nợ trong thời gian ngắn sẽ rất khó.
Hoàn tất mọi thủ tục kinh doanh nhà trọ cho thuê
Xây nhà trọ cho thuê cũng được xem là một hình thức kinh doanh. Do đó, để tránh các vướng mắc pháp lý. Ở bất kì giai đoạn nào, bạn cũng phải đảm bảo thực hiện các thủ tục khi kinh doanh nhà trọ theo quy định.
Chẳng hạn, trước khi bắt đầu cho thuê trọ, bạn phải thực hiện việc xin giấy phép hoặc đăng ký kinh doanh. Thủ tục này bạn cần kê khai và đóng thuế theo quy định.
Sau khi nhà trọ đã được đưa vào vận hành, bạn cũng phải thực hiện các thủ tục như: đăng ký tạm trú, xin giấy phép xác nhận an ninh trật tự,…Nếu không muốn thực hiện các thủ tục rườm rà trên. Bạn có thể nhờ đến người quản lý nhà trọ hoặc nhân viên môi giới bất động sản.
Quảng bá và tìm kiếm khách hàng cho thuê
Đây là một trong những câu trả lời cốt lõi cho thắc mắc kinh doanh nhà trọ cần gì? Bởi, cho thuê phòng trọ là được xem là một trong những cách kinh doanh nhà đất dễ sinh lời nhất hiện nay. Nên, thị trường này cạnh tranh rất khốc liệt.
Để tiếp cận được khách hàng tiềm năng vốn luôn là vấn đề nan giải trong lĩnh vực bđs. Tuy nhiên, cũng có một số cách thông dụng, hiệu quả. Mà bạn có thể áp dụng để tìm kiếm khách hàng thuê trọ như:
Tạo 1 Website hay Fanpage Facebook
Tạo Website hay 1 Fanpage Facebook sẽ khiến khách hàng có thể tin tưởng bạn hơn. Đồng thời, đây cũng là cách để quảng cáo nhà trọ vô cùng hiệu quả.
Bạn có thể đăng tải ảnh phòng trọ, có mô tả chi tiết. Hoặc đăng tải các ưu điểm nổi bật như diện tích, vị trí, các tiện ích đi kèm như điện, nước,…
Để hiệu quả và tiếp cận nhiều người hơn nữa bạn có thể đầu tư vào SEO, chạy quảng cáo Google Ads cho Website. Hoặc chạy Facebook Ads, thuê người quản lý Fanpage Facebook.
Thông qua các hội nhóm mạng xã hội, diễn đàn
Một trong những kinh nghiệm cho thuê phòng trọ là nên tiếp cận khách hàng qua các hội, nhóm. Trên các mạng xã hội phổ biến hiện nay như: Zalo, Linkedln, Facebook,… có hàng trăm hội nhóm liên quan đến kinh doanh nhà trọ.
Có rất nhiều khách hàng tìm kiếm và muốn nhận tư vấn từ nguồn này. Bạn có thể đăng tin cho thuê lên đây. Hoặc chia sẻ các bài viết từ Website hay fanpage đã tạo trước đó để tăng cơ hội bán hàng
Các trang rao vặt nổi tiếng như: Chợ tốt, Lozi… Chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin cho thuê rồi.
Bạn cũng có thể nhờ nhân viên môi giới bất động sản tìm kiếm khách hàng và chia hoa hồng cho họ.
Mong rằng những thông tin trên đã giúp bạn trả lời được câu hỏi kinh doanh nhà trọ cần gì? Đồng thời, có thể giúp bạn có được những kinh nghiệm hữu ích để xây dựng và kinh doanh nhà trọ cho mình.